Oportunidad de reurbanización industrial estratégica y centro de datos a hiperescala de 200 MW

Este proyecto te ofrece la oportunidad de adquirir un terreno industrial en desuso de 166 acres, con una ubicación estratégica, en la localidad de Riverdale, en el condado de Cook (Illinois), dentro del consolidado corredor industrial de Calumet, situado en la zona sur del área metropolitana de Chicago, junto al río Little Calumet y la frontera con Indiana.

La propiedad cuenta con una importante infraestructura industrial ya existente, que incluye naves industriales pesadas con techos altos, suelos reforzados y cimientos diseñados para soportar maquinaria pesada y cargas industriales considerables.

El emplazamiento ofrece acceso directo a las principales redes ferroviarias, incluida Norfolk Southern, además de estar cerca de las principales autopistas y de la red de transporte de Chicago en general, lo que facilita unas operaciones eficientes de transporte de mercancías, logística y distribución.

Gracias a su importante infraestructura eléctrica ya existente, al acceso al agua municipal y fluvial, a una amplia red de fibra óptica y a los sistemas de gasoductos ya establecidos, el terreno está especialmente bien situado para la fabricación avanzada, la reurbanización industrial y el desarrollo de centros de datos a hiperescala.

Detalles del proyecto

Detalles	Detalles
Nombre del proyecto	Proyecto Riverdale
Ubicación	Pueblo de XXXXXXXX, condado de Cook, Illinois, EE. UU.
Superficie total del terreno	166 acres
Tipo de activo	Terrenos industriales abandonados
Potencial de desarrollo principal	Centros de datos, fabricación avanzada, industria y logística

Infraestructura eléctrica

Proveedor de electricidad: ComEd

La planta cuenta con una importante infraestructura eléctrica ya existente, con dos subestaciones en el propio recinto alimentadas por líneas de transmisión específicas de 138 kV.

Potencia

• Potencia disponible: 200 MW, con potencial de aumento.

• Conexión total a la red: 240 MW.

• Generación detrás del contador: potencial para desarrollar hasta 1,0 GW o más.

• Plazo estimado de generación: entre 24 y 32 meses, dependiendo de la fase de desarrollo.

• Potencial del centro de datos: La infraestructura soporta una demanda de carga estimada de entre 280 y 400 MW.

• Posible integración de un sistema de almacenamiento de energía en baterías (BESS).

Infraestructura de subestaciones existente

Subestación A

• Dos líneas de alimentación de 138 kV.

• Dos transformadores de 20 MVA.

Subestación B

• Dos líneas de alimentación de 138 kV.

• Tres transformadores de 60 MVA.

Ambas subestaciones cuentan con dos líneas de transmisión exclusivas de 138 kV.

La estrategia de generación «behind-the-meter» propuesta se podría poner en marcha por fases, empezando con una capacidad de generación inicial y ampliándola después hasta 1,0 GW o más. Esto se ajusta a la creciente demanda de los operadores de centros de datos a hiperescala, que buscan aproximadamente 1 GW de energía «behind-the-meter» en un plazo de 36 meses.

Infraestructura de agua y aguas residuales

La propiedad cuenta con acceso tanto al agua municipal como al agua del río, lo que ofrece flexibilidad para las operaciones industriales y las necesidades de refrigeración de los centros de datos.

Agua municipal

- El agua de la red municipal la suministra directamente el pueblo de Riverdale.

Agua del río

• Acceso directo a la captación del río Little Calumet a través de la estación de bombeo n.º 2.

• Estructura de toma de agua de refrigeración ya existente.

• Cuatro bombas instaladas, cada una con un caudal nominal de 5.500 galones por minuto (GPM).

• La capacidad máxima actual de extracción es de unos 15,84 millones de galones al día (MGD).

• El diseño original de la instalación permite albergar hasta seis bombas de 5.500 GPM y dos rejillas móviles.

• Capacidad máxima de extracción estimada de aproximadamente 47,52 MGD según el diseño original.

Aguas residuales

- El pueblo de Riverdale ofrece servicios de tratamiento de aguas residuales y alcantarillado.

Conectividad por fibra óptica

El emplazamiento cuenta con una amplia infraestructura de fibra óptica ya existente, y la conectividad la proporcionan varios operadores de telecomunicaciones, entre los que se incluyen:

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

Esta conectividad consolidada ofrece una base sólida para el desarrollo de centros de datos a hiperescala, la infraestructura empresarial y las aplicaciones industriales avanzadas.

Infraestructura de gas natural

La propiedad cuenta con una infraestructura de gasoductos ya instalada en el propio recinto.

• Operador del gasoducto: Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Propietario del oleoducto: Kinder Morgan.

• Infraestructura: Dos tuberías de gas natural de 24 pulgadas.

La infraestructura de gas existente ofrece un apoyo potencial para la generación de electricidad in situ y otras operaciones industriales con un alto consumo energético, siempre que se confirme la capacidad y se obtengan las autorizaciones pertinentes.

Situación en materia de medio ambiente y permisos

La propiedad cuenta con varios permisos medioambientales ya concedidos, lo que sienta las bases para su remodelación y para tramitar nuevos permisos.

Permisos vigentes

• Permiso del Sistema Nacional de Eliminación de Vertidos Contaminantes (NPDES).

• Permiso de explotación atmosférica del Título V.

• Permiso de captación de agua vigente.

Próximos pasos recomendados

• Estudio conceptual del entorno de escritorio.

• Actualización del levantamiento catastral ALTA/NSPS ya existente.

• Actualización de la Evaluación Ambiental Inicial (ESA) de la Fase I ya existente.

Será necesario realizar nuevas evaluaciones medioambientales y actualizar los permisos de acuerdo con la estrategia de remodelación propuesta.

Aspectos clave de la inversión

• Ubicación estratégica: un terreno industrial en desuso de 166 acres dentro del consolidado corredor industrial de Calumet, cerca de Chicago.

• Infraestructura eléctrica importante: capacidad de aumento gradual de la potencia de 200 MW y conexión total a la red de 240 MW.

• Potencial a gran escala: Posibilidad de generar hasta 1,0 GW o más de energía «behind-the-meter».

• Preparación del centro de datos: infraestructura capaz de soportar una demanda de carga estimada de entre 280 y 400 MW.

• Dos fuentes de agua: acceso al agua municipal y al río Little Calumet, con una importante infraestructura de bombeo ya existente.

• Amplia red de fibra óptica: hay varios operadores de telecomunicaciones consolidados que operan en la zona.

• Acceso al gas natural: infraestructura de tuberías dobles de 24 pulgadas en las propias instalaciones.

• Permisos vigentes: Permisos NPDES, del Título V y de extracción de agua ya concedidos.

• Conectividad logística: Acceso a Norfolk Southern y a otras redes ferroviarias importantes, así como a la infraestructura de autopistas de Chicago.