Oportunidad de inversión en infraestructura y reurbanización industrial estratégica de 69 MW

Este proyecto te ofrece una oportunidad única de adquirir un antiguo complejo siderúrgico en Weirton, Virginia Occidental, que cuenta con todas las infraestructuras necesarias y está situado a orillas del río Ohio, en pleno corazón del valle del Alto Ohio. El recinto cuenta con más de 3,3 millones de pies cuadrados de naves industriales, seis subestaciones eléctricas, una planta de tratamiento de agua y aguas residuales en pleno funcionamiento, suministro de gas natural in situ a través de TC Energy, un acceso ferroviario completo y un stock consolidado de repuestos y equipos. A diferencia de la mayoría de las oportunidades de reurbanización de terrenos industriales abandonados, la infraestructura existente en Weirton reduce drásticamente la inversión de capital necesaria para que un nuevo usuario industrial pueda ponerse en marcha. Los riesgos medioambientales se gestionan de forma activa mediante la planificación de la gestión del emplazamiento, la demolición selectiva y los marcos normativos establecidos. La envergadura del emplazamiento, la solidez de su infraestructura y su acceso trimodal lo hacen ideal para la fabricación avanzada, el desarrollo de centros de datos, la transición energética, la logística o un uso industrial mixto.

Energía in situ

• Potencia disponible (potencia actual): 69 MW
• Generación «detrás del contador» — Fecha aproximada de puesta en servicio: Hasta 1,0 GW de generación de energía «detrás del contador», con una fecha de puesta en servicio de entre 24 y 32 meses, dependiendo del desarrollo del emplazamiento. La Fase I podría suponer una generación inicial «detrás del contador», mientras que la Fase II supondría el aumento progresivo hasta 1,0 GW o más. Las empresas de hiperescala buscan alcanzar 1 GM de potencia «detrás del contador» en 36 meses.
• Potencia total de la conexión a la red : 300 MW

Eléctrico Proveedor: FirstEnergy (MonPower)

• Seis subestaciones eléctricas en las instalaciones, una de ellas instalada en los últimos tres años
• Se han seguido realizando el mantenimiento y las inspecciones mensuales desde que la central está parada; FirstEnergy ha confirmado que las subestaciones están en buen estado
• Se calcula que el coste de sustitución de las subestaciones y los transformadores superará los 100 millones de dólares
• FirstEnergy ha confirmado que está lista para pasar a las fases DLS y ESA, a la espera del calendario de suministro eléctrico para los usuarios finales

Edificios e instalaciones

• Edificio de almacén: 3 millones de pies cuadrados cubiertos; en excelente estado estructural y con todas las conexiones de servicios públicos
• Techos: entre 25 y 27 pies en toda la vivienda; cimientos de hormigón sólidos y suelos de hormigón de alta calidad
• Dos edificios más, cada uno de aproximadamente 1 millón de pies cuadrados, situados a lo largo de la calle principal, aptos para un nuevo uso
• Otras estructuras cuentan con techos excepcionalmente altos, estructuras con armazón y cimientos de hormigón muy sólidos
• Actualmente, algunas partes del almacén están alquiladas, lo que genera ingresos continuos

Agua

• Planta de tratamiento de agua y aguas residuales en las propias instalaciones, totalmente operativa y con varios clarificadores
• Integración municipal: la instalación complementa el suministro de agua de la ciudad en caso de escasez mediante su conexión a la red municipal de agua
• Tratamiento de aguas residuales: la planta in situ da servicio tanto al campus como al municipio; el coste de sustitución supera los 200 millones de dólares

Fibra

• Se ha instalado una infraestructura de fibra óptica en las instalaciones como parte de una red municipal integral de servicios públicos
• La conectividad da soporte a los controles industriales, la infraestructura de datos y la expansión de la banda ancha

Infraestructura de gas natural

• Proveedor: TC Energy
• La tubería de TC Energy de 16" abastece al laminador continuo a través de una instalación de regulación y medición; la tubería de gas natural sigue el trazado de la línea eléctrica de FirstEnergy hasta el recinto
• La tubería de 16" de TC Energy también abastece al almacén Halfmoon a través de una instalación de regulación y medición; es la misma tubería que la del laminador.
• Una única tubería de alimentación que abastece a ambas instalaciones a una presión de funcionamiento máxima (MOP) de 225 psig
• Capacidad: 50 Dth (dekatermias) al día —una cifra considerable en comparación con las instalaciones industriales habituales—

Próximos pasos en materia medioambiental

• Los requisitos medioambientales y los planes de gestión de la obra se revisarán una vez finalizados el diseño y los trabajos de ingeniería de la remodelación.
• Se espera que la demolición de los edificios que no se pueden reutilizar reduzca los riesgos medioambientales, según las evaluaciones preliminares de gestión del emplazamiento
• La estrategia de remodelación incluye resolver los problemas medioambientales heredados y garantizar el pleno cumplimiento de la normativa.
• La calificación como «brownfield» ofrece oportunidades para obtener incentivos para la rehabilitación y agilizar los trámites de desarrollo

Resumen de activos

• Valor como chatarra: entre 28 y 35 millones de dólares (estaño, cobre y acero de alto valor)
• Existencias de repuestos (motores eléctricos, bombas, componentes): valor estimado de más de 3 millones de dólares
• Infraestructura ferroviaria: acceso directo a Norfolk Southern; valor estimado: entre 4 y 6 millones de dólares —se transfiere junto con el terreno—
• Vehículos y maquinaria en las instalaciones (camiones, furgonetas, carretillas de arrastre, tractores ferroviarios): valor estimado de entre 100 000 y 200 000 dólares
• Coste de sustitución de la planta de tratamiento de agua y aguas residuales: supera los 200 millones de dólares
• Coste de sustitución de la subestación eléctrica: supera los 100 millones de dólares

Infraestructura ferroviaria

• Hay un buen número de ramales cortos y enlaces ferroviarios en las instalaciones, que ofrecen acceso directo a la línea principal de Norfolk Southern
• Norfolk Southern se ha interesado recientemente por la adquisición de activos, con un valor estimado de entre 4 y 6 millones de dólares.
• Los activos ferroviarios se transfieren junto con la propiedad; el comprador decide cuál es el uso óptimo o
• La propiedad de la red ferroviaria mejora las capacidades logísticas y el atractivo del emplazamiento para los posibles operadores