Proyecto de construcción de un centro de datos con una potencia de 149,8 MW en terreno urbanizado

El proyecto supone una oportunidad de desarrollo de terrenos con conexión eléctrica en el este de Texas, estratégicamente situado en Grand Saline, en el condado de Van Zandt, dentro del mercado eléctrico de ERCOT.El proyecto cuenta con aproximadamente 137,5 acres de terreno aprobado y contratado, además de otros 108,4 acres identificados para una posible ampliación. Su infraestructura destaca por dos vías independientes de conexión a la red de 74,9 MW cada una, acceso a un gasoducto de gas natural ya existente en el emplazamiento y potencial para aumentar la capacidad eléctrica.

El emplazamiento está preparado para el desarrollo de centros de datos, infraestructura de inteligencia artificial y otras aplicaciones que consumen mucha energía, gracias a su proximidad a Dallas y Tyler y al acceso a las redes regionales de electricidad, gas, agua y fibra óptica.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

1. 01
   UbicaciónGrand Saline, condado de Van Zandt, este de Texas.
2. 02
   Superficie contratadaunas 137,5 acres.
3. 03
   Potencial de expansiónunas 108,4 acres más.
4. 04
   Capacidad de conexión a la redDos vías de conexión independientes de 74,9 MW cada una, con una capacidad prevista total de 149,8 MW.
5. 05
   Capacidad adicional de la redse espera un nuevo tramo de 75 MW para el segundo trimestre de 2027.
6. 06
   Gas naturalLa tubería existente en las instalaciones funciona a unos 800 psi, con una capacidad declarada de 24 000 MMBtu/día.
7. 07
   Expansión del gasPosible aumento hasta unos 100 000 MMBtu/día.
8. 08
   AguaPosible suministro procedente de 1 o 2 pozos en el propio terreno.
9. 09
   ConectividadAcceso a la infraestructura regional de fibra óptica de largo recorrido con rutas A/B alternativas propuestas.

EMPLAZAMIENTO Y POTENCIAL DE DESARROLLO

El proyecto abarca aproximadamente 137,5 acres de terreno aprobado y contratado, denominado «Whiskey-1», además de unos 108,4 acres adicionales identificados como terreno para una posible ampliación bajo el nombre de «Whiskey-2».

La superficie total ofrece aproximadamente 245,9 acres de terreno para posibles proyectos de desarrollo, siempre y cuando se completen los trámites de ampliación.

La propiedad está situada en el 4251 de la carretera comarcal 1110 de VZ, en Grand Saline, Texas, con el número de parcela R000014987.

Según un informe independiente de noviembre de 2023, al parecer el terreno no tiene restricciones urbanísticas.

ENERGÍA E INFRAESTRUCTURA DE LA RED ELÉCTRICA

Una característica clave que distingue al Proyecto Whiskey es su estrategia propuesta de conexión a la red de doble vía, que consta de dos tramos independientes de 74,9 MW cada uno.

Tramo 1 – Subestación de Rayburn / Oncor

• Capacidad prevista: 74,9 MW.
• Conexión a través de la subestación propiedad de Rayburn.
• Infraestructura de transmisión de 138 kV.
• Según lo comunicado, está certificado, aunque queda sujeto a la confirmación de los acuerdos y las condiciones de entrega correspondientes.

Tramo 2 – Derivación de la línea de 138 kV de Oncor

• Capacidad prevista: 74,9 MW.
• Trayecto de conexión independiente a través de una derivación de la línea de 138 kV de Oncor.

En conjunto, las dos fases iniciales representan aproximadamente 149,8 MW de capacidad de red prevista.

Se espera una nueva fase de conexión a la red de 75 MW en el segundo trimestre de 2027, lo que podría elevar el objetivo global de desarrollo de la red a unos 224,8 MW.

Los dos tramos iniciales están estructurados, cada uno por separado, por debajo del umbral de 75 MW para grandes cargas. El suministro definitivo de energía queda sujeto a los acuerdos de ampliación de las instalaciones, los estudios de las empresas de servicios públicos y las autorizaciones pertinentes.

INFRAESTRUCTURA DE GAS NATURAL

El emplazamiento cuenta con una infraestructura de gasoductos ya existente que atraviesa la propiedad y que funciona a una presión de aproximadamente 800 psi.

1. 01
   Capacidad declarada actual24 000 MMBtu/día.
2. 02
   Conexión adicional a la red de tuberíasSe prevé una segunda conexión en un plazo de entre 6 y 9 meses, más o menos.
3. 03
   Capacidad potencial ampliadahasta unos 100 000 MMBtu al día.

Esta infraestructura ofrece una base potencial para la generación complementaria de energía in situ y una estrategia de suministro energético diversificada, siempre que haya gas disponible, se cuente con los equipos de generación necesarios, se hayan establecido los acuerdos de suministro y se cuente con las autorizaciones pertinentes.

SERVICIOS PÚBLICOS Y CONECTIVIDAD
Agua: El proyecto identifica entre 1 y 2 posibles pozos de agua en el propio emplazamiento. Se indica que la extracción de agua podría estar disponible en virtud de la «regla de captura» de Texas sin necesidad de un permiso de producción, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables, las normas del distrito de conservación de aguas subterráneas y se verifique el rendimiento sostenible. Aún no se han realizado las pruebas de bombeo.

Fibra óptica: Un corredor regional de fibra óptica de largo recorrido ofrece posibilidades de conectividad, con varias rutas A/B previstas hacia Van, Tyler y Dallas. La disponibilidad de los operadores, la capacidad y el enrutamiento aún están pendientes de confirmación.

Conectividad regional:

• A unas 60 millas en línea recta de Dallas.
• A unas 65-70 millas de Dallas por carretera.
• A unas 34 millas en línea recta de Tyler.
• Situado dentro del mercado eléctrico de ERCOT.

RESUMEN DE LA TRANSACCIÓN Y EL DESARROLLO

Artículo	Detalles
Proyecto	Proyecto
Ubicación	Grand Saline, Texas, EE. UU.
Condado	Condado de Van Zandt
Referencia de la parcela	R000014987 informar
Terrenos arrendados	Unas 137,5 acres
Terreno de expansión	Unas 108,4 acres
Objetivo inicial de capacidad de la red	149,8 MW
Tramo adicional de la red	Se prevén 75 MW para el segundo trimestre de 2027
Gas natural	Se han registrado 24 000 MMBtu/día
Capacidad potencial de gas	Hasta 100 000 MMBtu al día
Enfoque en el desarrollo	IA y centros de datos a hiperescala

¿POR QUÉ EL PROYECTO WHISKEY?

1. 01
   Conectividad a doble reddos vías independientes de suministro de energía de 74,9 MW.
2. 02
   Infraestructura de gas existenteTubería de gas natural en las propias instalaciones con una capacidad de suministro considerable, según se ha informado.
3. 03
   Superficie de desarrollo ampliableAproximadamente 137,5 acres contratados, con 108,4 acres adicionales para una posible ampliación.
4. 04
   Estrategia energética diversificadaPosible combinación de la red eléctrica y la generación in situ a partir de gas.
5. 05
   Disponibilidad de aguaSe han identificado posibilidades de perforar pozos en el propio emplazamiento.
6. 06
   Conectividad regionalacceso a corredores de fibra óptica de largo recorrido y proximidad a los principales centros de negocios de Texas