Proyecto de construcción de un centro de datos de 55,5 MW en el sureste de Estados Unidos

El proyecto se basa en una capacidad contratada a largo plazo para el centro de datos, un modelo de alquiler ya consolidado y una generación de ingresos por fases.

RESUMEN DE LA INVERSIÓN

Indicador clave	Resumen del proyecto
Capacidad total prevista de TI	55,5 MW
Capacidad inicial alimentada por la red eléctrica	5,5 MW
Ampliación prevista con energía de gas	50 MW
Precio orientativo del alquiler	175 $ / kW / mes
Índice de revalorización anual del alquiler	3%
Ingresos anuales previstos a plena capacidad	~116,5 millones de dólares
Horizonte de inversión a modo de ejemplo	15-20 años

RESUMEN DEL PROYECTO

El proyecto está diseñado para ofrecer una infraestructura de centro de datos escalable mediante una estrategia de suministro eléctrico por fases:

Fase 1: Conexión a la red eléctrica

• Capacidad informática crítica inicial de 5,5 MW.
• Se prevé que los ingresos comiencen a generarse en 2027.

Fase 2: Expansión con energía de gas

• 50 MW adicionales de capacidad informática esencial.
• Se prevé que los ingresos empiecen a generarse en 2027.
• Ampliación a 55,5 MW de capacidad total facturable de IT.

El enfoque por fases permite que las operaciones iniciales empiecen antes de que se complete todo el proyecto.

MODELO DE INGRESOS

El proyecto funciona según un modelo de alquiler a largo plazo de centros de datos, en el que los ingresos por alquiler se calculan en función de la capacidad informática crítica contratada.

• Tarifa básica de alquiler: 175 dólares por kW al mes.
• Aumento anual: 3 %.
• Gastos de suministros: Los gastos de electricidad y combustible corren a cargo del inquilino.
• Potencial de ingresos: Aproximadamente 116,5 millones de dólares al año a plena capacidad prevista, según la tarifa de alquiler inicial.
• Estructura de ingresos: Ingresos recurrentes por alquileres contractuales, respaldados por un despliegue gradual de la capacidad.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

Estrategia de desarrollo por fases

Las operaciones iniciales conectadas a la red ofrecen la oportunidad de generar ingresos antes de la gran expansión.

Un gran potencial de expansión

La fase prevista de 50 MW alimentada a gas aumenta la capacidad informática facturable total hasta unos 55,5 MW.

Ingresos recurrentes a largo plazo

El modelo de alquiler incluye un aumento anual previsto en el contrato, lo que favorece un posible crecimiento de los ingresos a lo largo de la vigencia del contrato de alquiler.

Estructura respaldada por los inquilinos

La estructura del contrato de arrendamiento propuesta incluye el pago anticipado del alquiler y un respaldo crediticio adicional, sujeto a la documentación definitiva.

Protección contra el coste de la electricidad

Según la estructura comercial propuesta, los gastos de electricidad y combustible corren a cargo del inquilino.

Infraestructura escalable

El proyecto combina la conexión a la red eléctrica con la generación in situ a partir de gas para dar soporte a la ampliación de la capacidad del centro de datos.

DESARROLLO Y RESUMEN FINANCIERO

Componente	Descripción
Inversión total del proyecto	Unos 713,5 millones de dólares
Fase inicial de desarrollo	5,5 MW
Fase de expansión	50 MW
Capacidad total prevista	55,5 MW
Ingresos a plena capacidad	Unos 116,5 millones de dólares al año
Aumento del alquiler	un 3 % al año
Estrategia de desarrollo	Construcción y puesta en marcha por fases
Estrategia de financiación	Financiación a nivel de proyectos de gran envergadura y participación en el capital social

ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN

La oportunidad consiste en una participación en el capital de la entidad de propósito específico (SPV) creada para el proyecto.

La estructura de inversión propuesta te permite participar en el desarrollo global del proyecto, tanto en la fase inicial, que se alimentará de la red eléctrica, como en la posterior ampliación, que funcionará con gas.

Los términos detallados de la participación accionarial, las distribuciones previstas, los acuerdos de financiación y los aspectos económicos para los inversores se pondrán a disposición de los inversores cualificados tras la firma de un acuerdo de confidencialidad.