Oportunidad de desarrollo de 150 MW de energía solar fotovoltaica + 55 MW de sistemas de almacenamiento de energía en batería (BESS)

Hay una oportunidad de adquisición de un proyecto de energía renovable a gran escala en Polonia a través de una sociedad instrumental (SPV) ya constituida. El proyecto cuenta con una capacidad de hasta 150 MW de energía solar fotovoltaica, respaldada por un sistema de almacenamiento de energía en baterías (BESS) propuesto de 55 MW, con un paquete de proyecto completo que incluye derechos sobre el terreno, permisos, autorizaciones medioambientales y documentación de conexión a la red. La SPV existente se presenta como un vehículo de desarrollo «llave en mano» que posee los derechos y la documentación pertinentes del proyecto. Esta oportunidad está pensada para ofrecer a un inversor una vía muy avanzada de acceso al mercado polaco de las energías renovables, siempre que se supere la diligencia debida legal, técnica, comercial y normativa.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

• Hasta 150 MW de potencia solar fotovoltaica
• Actualmente se propone un sistema de almacenamiento de energía por batería (BESS) de 55 MW, con posibilidad de ampliar la capacidad de almacenamiento, siempre que lo aprueben la red eléctrica y el operador.
• Sociedad instrumental polaca dedicada a un proyecto ya existente, disponible para su adquisición al 100 %
• El paquete del proyecto incluye los permisos necesarios, los acuerdos de control del terreno y la documentación para la conexión a la red eléctrica
• La infraestructura de conexión a la red aparece como disponible, sin usuarios conectados en este momento
• Se necesitan unos 9 km de trazado de cableado específico para la conexión a la red de la instalación fotovoltaica
• Condiciones y acuerdo de conexión a la red de ENEA incluidos en la documentación del proyecto
• Según se informa, ya se dispone de la licencia de obras y de la documentación medioambiental y urbanística
• Se ha preparado una sala de datos completa para el proyecto
• CAPEX total estimado del proyecto : unos 207,6 millones de euros
• Precio indicativo de adquisición del paquete del proyecto o de la entidad con fines específicos (SPV): 12,5 millones de euros
• Se han identificado las vías de aplicación y desarrollo de BESS
• Se calcula que la construcción y el despliegue de las infraestructuras durarán unos 24 meses, siempre que se consiga la financiación y se complete el proceso de diligencia debida.
• Es una oportunidad para hacerte con una plataforma de desarrollo avanzada en lugar de empezar un proyecto nuevo desde cero
• Una oportunidad estratégica muy interesante para fondos de infraestructuras, inversores en energías renovables, productores independientes de energía (IPP) y patrocinadores financieros que busquen invertir en Polonia

RESUMEN DEL PROYECTO

Artículo	Datos orientativos
País	Polonia
Tecnología	Energía solar fotovoltaica + almacenamiento de energía en baterías
Capacidad fotovoltaica	Hasta 150 MW
Capacidad de BESS	Se proponen 55 MW
Conexión a la red eléctrica	Infraestructura de la red eléctrica relacionada con ENEA
Trayecto del cable	Unos 9 km
Proyecto SPV	SPV polaca ya existente
Se ofrece participación en una sociedad instrumental (SPV)	100%
CAPEX estimado del proyecto	Unos 207,6 millones de euros
SPV / Precio del paquete del proyecto	12,5 millones de euros
Plazo de construcción orientativo	Unos 2 años
Desarrollo de BESS	El proceso de solicitud está aún por confirmar
Estructura de la transacción	Adquisición del 100 % de una sociedad instrumental (SPV) o de un paquete de proyectos

PAQUETE DE ESTADO Y DESARROLLO DEL PROYECTO

La sociedad instrumental (SPV) ya existente se ha creado para gestionar y administrar los derechos, permisos y documentación de desarrollo relacionados con el proyecto.

Según nos han dicho, el paquete del proyecto incluye lo siguiente:

• Documentación de las entidades instrumentales corporativas
• Documentación sobre accionistas y titulares reales
• Documentación sobre arrendamiento y control de terrenos
• Extractos del Registro de la Propiedad
• Planos catastrales
• Decisiones sobre ordenación urbanística / WZ
• Decisiones medioambientales
• Licencia de obras
• Condiciones de conexión a la red / acuerdo
• Justificantes de los pagos relacionados con la red eléctrica
• Documentación sobre el trazado de los cables
• Supuestos sobre el CAPEX y modelo financiero
• Documentación sobre la aplicación y el desarrollo de BESS

El objetivo de esta documentación es ofrecer a los inversores una base clara para llevar a cabo la diligencia debida en los ámbitos jurídico, técnico, de la red eléctrica y financiero.

RED E INFRAESTRUCTURA

El proyecto cuenta con una posición avanzada en cuanto a la conexión a la red, ya que hay un punto de conexión nuevo o mejorado que aparece como disponible para el proyecto.

Se está barajando un trazado de cableado específico de unos 9 km para conectar la planta solar fotovoltaica a la red eléctrica.

El coste estimado de la infraestructura de cables de la red eléctrica es de aproximadamente:

9 millones de PLN / 2,1 millones de EUR

La documentación del proyecto incluye los acuerdos relacionados con la red eléctrica, los justificantes de pago y la información sobre el trazado de los cables, todo ello sujeto a una verificación independiente.

ALMACENAMIENTO DE ENERGÍA EN BATERÍAS

Actualmente se está barajando incluir un sistema de almacenamiento de energía por batería ( BESS ) de 55 MW como parte de la configuración del proyecto.

El componente de almacenamiento ofrece la posibilidad de mejorar la flexibilidad de la red del proyecto y las oportunidades de optimización comercial.

Las hipótesis de desarrollo actuales incluyen:

• Capacidad prevista del sistema de almacenamiento de energía por baterías (BESS): 55 MW
• Se va a iniciar/avanzar el proceso de solicitud del BESS
• Plazo orientativo para la tramitación de la solicitud: unos 6 meses
• Plazo orientativo de tramitación: unos 3 meses
• Posibilidad de ampliar la configuración del sistema de almacenamiento de energía por baterías (BESS), siempre que lo apruebe el operador de la red eléctrica
• Se calcula que se necesitará aproximadamente 1 hectárea más de terreno

La capacidad final del sistema de almacenamiento de energía por batería (BESS), la duración en MWh, la estructura de la solicitud y la aceptación por parte del operador siguen estando sujetas a confirmación y a un proceso de diligencia debida.

RESUMEN DE LA TRANSACCIÓN
Oportunidad: Adquisición de un proyecto polaco avanzado de energía renovable a gran escala

Capacidad: 150 MW de energía solar fotovoltaica + 55 MW de BESS
Estructura actual: sociedad instrumental polaca

Adquisición: el 100 % de la sociedad instrumental (SPV) / paquete del proyecto

Precio de compra orientativo: 12,5 millones de euros
Inversión total estimada en el proyecto: 207,6 millones de euros
Cable de red: aprox. 9 km

Plazo de construcción orientativo: unos 24 meses

Estado: En fase avanzada de desarrollo, sujeto a un proceso de diligencia debida independiente

Disponibilidad: Confidencial / Solo para inversores cualificados

Métrica / Componente del escenario	Conservador	Moderado (escenario base)	Optimista
Rendimiento específico solar	1.020 kWh/kWp (153,0 GWh/año)	1.070 kWh/kWp (160,5 GWh/año)	1.120 kWh/kWp (168,0 GWh/año)
Tasa de restricción de la red	6.0%	3.5%	1.5%
Generación solar neta	143,8 GWh/año	154,9 GWh/año	165,5 GWh/año
Precio real de la energía solar captada	52,00 € / MWh	64,00 € / MWh	75,00 € / MWh
Ingresos anuales de la energía solar	7,48 millones de euros	9,91 millones de euros	12,41 millones de euros
Configuración del sistema BESS	55 MW / 110 MWh (2 h)	55 MW / 220 MWh (4 h)	55 MW / 220 MWh (4 h)
Diferencial de arbitraje de BESS	55 €/MWh (280 ciclos equivalentes)	75 €/MWh (330 ciclos equivalentes)	90 €/MWh (365 ciclos equivalentes)
Liquidación del mercado de capacidad polaco	Sin contrato / solo para comerciantes	350 PLN/kW/año (~81 €/kW/año)	420 PLN/kW/año (~98 €/kW/año)
Servicios auxiliares de BESS y DSR	15 000 € / MW / año	25 000 € / MW / año	38 000 € / MW / año
Ingresos netos anuales de BESS	2,52 millones de euros	8,40 millones de euros	10,74 millones de euros
Ingresos brutos de explotación (COD)	10,00 millones de euros	18,31 millones de euros	23,15 millones de euros
Gastos operativos totales y alquileres de terrenos	(2,65 millones de euros)	(3,10 millones de euros)	(3,30 millones de euros)
EBITDA del proyecto (año 1)	7,35 millones de euros (margen del 73,5 %)	15,21 millones de euros (margen del 83,1 %)	19,85 millones de euros (margen del 85,7 %)
Capital total invertido (adquisición + CAPEX)	220,1 millones de euros	220,1 millones de euros	220,1 millones de euros
Tasa interna de rentabilidad (TIR) del proyecto, sin apalancamiento y antes de impuestos (25 años)	1.8%	6.1%	8.6%
Tasa interna de rentabilidad (TIR) del capital apalancado (70 % de deuda sobre capital)	Negativo / No viable	7.4%	12.2%
Plazo de recuperación del capital invertido	>25 años	~13,5 años	~8,8 años

Carácter meramente informativo y preliminar. Este resumen se facilita únicamente con fines informativos y de evaluación preliminar, y no constituye una oferta de venta, una solicitud de oferta de compra ni una recomendación para realizar ninguna operación ni adquirir valores, bienes inmuebles o activos. Cualquier operación estará sujeta a la negociación y firma de la documentación definitiva y legalmente vinculante.

Declaraciones prospectivas y previsiones

Cualquier proyección financiera, estimación, referencia, rango de ingresos o previsión de EBITDA que aparezca en este documento son declaraciones prospectivas basadas en hipótesis actuales del sector, condiciones de mercado y modelos operativos hipotéticos. Estas declaraciones conllevan riesgos, incertidumbres y supuestos importantes, entre los que se incluyen, entre otros:

• Las fluctuaciones en los mercados eléctricos locales y nacionales, las tarifas reguladas y las normas de interconexión de las empresas de suministro eléctrico.

• Variaciones en los plazos de construcción, la disponibilidad de la cadena de suministro y los costes de inversión en proyectos modulares, de «powered-shell» o «llave en mano».

• Los cambios en la demanda, la dinámica de los precios y las tasas de desocupación en los sectores de los centros de datos, la IA/HPC y la infraestructura en la nube. informo

• Factores macroeconómicos, como los tipos de interés, la legislación fiscal y las condiciones generales del mercado financiero.

Los resultados operativos y financieros reales pueden diferir sustancialmente de los expresados o implícitos en estas previsiones. Los resultados anteriores y los escenarios ilustrativos no garantizan el rendimiento futuro.

Diligencia debida y verificación independientes: Ni el vendedor, ni el agente inmobiliario, ni los asesores, ni sus respectivas filiales, directivos o representantes hacen ninguna declaración ni ofrecen garantía alguna, ya sea expresa o implícita, respecto a la exactitud, integridad o fiabilidad de la información aquí proporcionada (incluida la disponibilidad de servicios públicos, la normativa urbanística, las condiciones medioambientales, la superficie del terreno o las especificaciones de los equipos).

Los posibles compradores, inversores y promotores son los únicos responsables de llevar a cabo su propia diligencia debida independiente en materia técnica, jurídica, de ingeniería, financiera, medioambiental y fiscal. Se recomienda encarecidamente a los destinatarios que consulten con sus propios asesores profesionales jurídicos, financieros y técnicos antes de comprometer capital o firmar acuerdos vinculantes.