La planta supone una importante oportunidad de reurbanización industrial pesada en el condado de Brooke, Virginia Occidental, y está estratégicamente situada a orillas del río Ohio, en el valle del Alto Ohio. La propiedad abarca aproximadamente 113 acres contiguos y combina una planta de destilación y refinado químico ya en funcionamiento de 33 acres con una parcela adyacente de 80 acres destinada a la rehabilitación de terrenos industriales abandonados, conocida como «Trimodal Terminal Site».
En funcionamiento desde 1914, el complejo industrial actual cuenta con una amplia infraestructura, que incluye equipos de proceso, instalaciones de calderas, sistemas de tratamiento de aguas residuales, 13 edificios y un muelle fluvial certificado.
La parcela adyacente de Trimodal ofrece terreno adicional despejado y divisible, lo que abre nuevas oportunidades para la expansión industrial, la fabricación avanzada, los proyectos de transición energética, la infraestructura de centros de datos y los desarrollos relacionados con la logística.
El emplazamiento cuenta con una ubicación a orillas del río Ohio y acceso a redes de transporte por carretera, ferrocarril y vías navegables, además de una infraestructura consolidada de servicios públicos y de gas natural.
ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN
Superficie total del terreno
Aproximadamente 113 acres contiguos.
Instalación industrial ya existente
Aproximadamente 33 acres de infraestructura consolidada para la destilación y el refinado de productos químicos.
Terrenos para expansión
Aproximadamente 80 acres de terrenos abandonados o en desuso, que se pueden dividir en parcelas de tan solo 1 acre.
Infraestructura eléctrica
Se indica una disponibilidad de entre 10 y 50 MVA de suministro eléctrico, con posibilidad de ampliación y una oportunidad de aumento de potencia de 100 MW, que requiere confirmación por parte de la empresa eléctrica.
Gas natural
Tubería principal de gas de 6 pulgadas que ya existe y que da servicio a las instalaciones de Koppers, e infraestructura de gas de 3 pulgadas en la parcela de Trimodal.
Procesamiento industrial
Capacidad histórica de destilación de hasta 345 millones de libras al año.
Agua y aguas residuales
Acceso al agua de refrigeración del río Ohio y capacidad de tratamiento de aguas residuales in situ de 350 000 GPD.
Logística multimodal
acceso directo al río Ohio, conexión ferroviaria con Norfolk Southern y cerca de la carretera 2 de Virginia Occidental.
Situación medioambiental
La parcela trimodal ha recibido un certificado de finalización del WVDEP en el marco del Programa de Remediación Voluntaria.
Incentivos a la inversión
Situado dentro de una «zona de oportunidad» designada por el Gobierno federal.
EMPLAZAMIENTO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
La propiedad consta de dos parcelas complementarias:
1. Planta industrial de Koppers: unas 33 acres
Un complejo de destilación y refinado químico consolidado que lleva en funcionamiento desde 1914 y que cuenta con:
13 naves industriales ya existentes.
Equipos de proceso y alambiques de destilación múltiple.
Sala de calderas con tres calderas y una capacidad de vapor declarada de 120 000 libras por hora.
Infraestructura actual de tratamiento de aguas residuales.
Muelle certificado del río Ohio.
Se han establecido las conexiones a los servicios públicos industriales.
2. Emplazamiento de la terminal trimodal: unas 80 acres
Una parcela adyacente, ya sea un terreno industrial abandonado o un terreno baldío, que ofrece capacidad adicional de desarrollo, incluyendo:
Terreno industrial despejado y divisible.
Posibilidad de dividir la parcela en lotes de tan solo 1 acre.
Infraestructura de gas natural ya existente.
Subestación eléctrica cercana.
Acceso a la conexión por fibra óptica.
Infraestructura de alcantarillado municipal junto a la propiedad.
Juntas, las dos parcelas forman un complejo industrial de aproximadamente 113 acres con fachada contigua al río Ohio y un gran potencial de remodelación y ampliación.
INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y ENERGÉTICA
El emplazamiento cuenta con una infraestructura eléctrica ya instalada y está cerca de las redes regionales de suministro eléctrico.
Electricidad:
Proveedor de electricidad: Mon Power (una filial de AEP).
Disponibilidad de suministro eléctrico declarada: 10–50 MVA.
Aumento potencial de potencia: hasta 100 MW, siempre que se confirme la capacidad y la infraestructura de la red eléctrica.
Tensión existente en las instalaciones: 24 000 V, reducida a 2 400 V, trifásica.
Subestación situada a unos 1.000 pies de la parcela de la Terminal Trimodal.
La infraestructura eléctrica actual ofrece una base sólida para mantener las operaciones industriales, la fabricación avanzada y el desarrollo con alto consumo energético, incluidas las aplicaciones de centros de datos, que están sujetas a estudios adicionales sobre el suministro eléctrico y a mejoras.
INFRAESTRUCTURA DE GAS NATURAL
La propiedad cuenta con conexiones de gas natural ya instaladas que dan servicio a ambas parcelas de la urbanización.
Planta industrial de Koppers:
Proveedor: Direct Energy / Mountaineer Gas Company.
Tubería principal de gas existente de 6 pulgadas.
Presión indicada: 38 PSIG.
Tubería situada a unos 156 pies de la planta.
Paquete de la terminal trimodal:
Tubería de gas natural existente de 3 pulgadas.
Capacidad de carga estimada de unos 100 000 pies cúbicos por hora.
Actualmente, el gas natural cubre aproximadamente el 89 % del consumo anual de combustible de la sala de calderas, y el 11 % restante lo aporta el disolvente de proceso.
PROCESOS INDUSTRIALES Y FABRICACIÓN
La planta de Koppers ha funcionado tradicionalmente como un complejo de destilación de alquitrán de hulla y refinado químico, con una infraestructura de procesos consolidada y una gran capacidad operativa industrial.
Las especificaciones históricas de procesamiento registradas incluyen:
Varias columnas de destilación con una capacidad nominal de entre 60 y 110 galones por minuto, aproximadamente.
Capacidad total de destilación de la planta de hasta 345 millones de libras al año (2014).
Tres calderas industriales con una capacidad combinada de vapor declarada de 120 000 libras por hora.
La gama histórica de productos incluye:
Aceite químico refinado.
Naftaleno.
Aceites destilados.
Breá de carbón.
Mezclas de creosota.
La infraestructura actual ofrece posibilidades para seguir con las operaciones de fabricación de productos químicos, para darle un nuevo uso industrial o para reconvertirla en actividades de fabricación alternativas, siempre que el estado de los equipos y la diligencia debida operativa lo permitan.
AGUA, AGUAS RESIDUALES Y CONECTIVIDAD Suministro de agua: Acceso al río Ohio para aplicaciones industriales de refrigeración, y agua potable municipal suministrada por el Departamento de Aguas de la ciudad de Follansbee.
Tratamiento de aguas residuales: Instalación biológica de tratamiento de aguas residuales existente en el propio emplazamiento, con una capacidad autorizada declarada de 350 000 galones al día. Además, la red de alcantarillado municipal se encuentra junto a la parcela de Trimodal.
Conectividad por fibra óptica: En las instalaciones de Koppers hay infraestructura de fibra óptica ya existente a través de Frontier y Verizon, y se ha identificado la conectividad de Frontier y Comcast para la parcela de Trimodal.
La infraestructura de servicios públicos y telecomunicaciones ya existente sirve de base para respaldar las operaciones industriales y el desarrollo futuro.
LOGÍSTICA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Alto Valle del Ohio, lo que permite acceder a varias redes de transporte.
01
CarreteraAcceso directo a la Ruta 2 de Virginia Occidental.
02
FerrocarrilConexión ferroviaria con Norfolk Southern.
03
Vía fluvialAcceso directo al río Ohio y muelle fluvial certificado ya existente.
04
UbicaciónFollansbee, condado de Brooke, Virginia Occidental.
La combinación de accesos por carretera, ferrocarril y vías navegables ofrece ventajas logísticas para el transporte de materiales a granel, productos industriales y operaciones de fabricación.
SITUACIÓN MEDIOAMBIENTAL E INCENTIVOS A LA INVERSIÓN
La propiedad ofrece ventajas potenciales para su reurbanización gracias a su infraestructura industrial ya existente y a su marco de terrenos industriales abandonados.
Entre las consideraciones clave en materia de medio ambiente y desarrollo se incluyen:
La parcela de Trimodal ha recibido un certificado de finalización del WVDEP en el marco del Programa de Remediación Voluntaria.
Ya está disponible el estudio conceptual de impacto ambiental a partir de documentación.
Las actividades medioambientales y de tramitación de permisos que se están llevando a cabo respaldan la planificación del desarrollo por fases.
La designación como «zona de oportunidad» federal puede ofrecer incentivos fiscales para las inversiones que cumplan los requisitos, siempre que se cumplan las condiciones aplicables.
El estado medioambiental de la planta actual de Koppers y de la parcela de Trimodal debería evaluarse por separado como parte del proceso de diligencia debida de la adquisición.
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO POSIBLES
El conjunto de inmuebles ofrece varias posibilidades de inversión y remodelación:
Fabricación industrial y química: Continuación o ampliación de las operaciones de procesamiento químico y refinado.
Transición energética: Reutilización de la infraestructura industrial existente para aplicaciones relacionadas con la energía.
Fabricación avanzada: desarrollo de instalaciones industriales y de fabricación modernas.
Infraestructura del centro de datos: Posible conversión del recinto en un campus de infraestructura digital con un elevado consumo energético, siempre que se cumplan los requisitos de disponibilidad de energía, refrigeración, fibra óptica y evaluaciones medioambientales.
Logística industrial: Aprovechamiento de las infraestructuras fluviales, ferroviarias y de carretera para operaciones multimodales de industria y distribución.
RESUMEN DE LA TRANSACCIÓN
Artículo
Detalles
Activo
Planta de Koppers en Follansbee
Ubicación
Follansbee, condado de Brooke, Virginia Occidental
Dirección
810 Koppers Road / 600 Veterans Drive
Instalación industrial ya existente
Unas 33 acres
Terminal trimodal de paquetería
Unas 80 acres
Superficie total
Unas 113 acres
Operaciones históricas
Destilación y refinado de productos químicos
Infraestructura eléctrica
Disponibilidad del servicio declarada: 10–50 MVA
Potencial de desarrollo energético
Se prevé un aumento de 100 MW
Gas natural
Infraestructura existente en las instalaciones
Tratamiento de aguas residuales
350 000 GPD autorizados
Transporte
Carretera, ferrocarril y río
Situación medioambiental
La parcela trimodal ha recibido el certificado de finalización del WVDEP
Clasificación de la inversión
Zona de Oportunidades Federal
VERIFICACIÓN PREVIA Y PRÓXIMOS PASOS
Será necesario realizar más comprobaciones técnicas, legales y comerciales, entre las que se incluyen:
Confirmación de la propiedad del terreno, la titularidad, los límites y la integración de las parcelas.
Evaluación del equipamiento industrial existente y del estado de los edificios.
Comprobación de la capacidad del servicio eléctrico y del aumento de potencia propuesto de 100 MW.
Confirmación de la capacidad de suministro de gas natural y de las condiciones de entrega.
Revisión de los estudios de impacto ambiental y de las obligaciones de rehabilitación de ambas parcelas.
Comprobación de los permisos de tratamiento de aguas residuales y del estado de funcionamiento.
Evaluación de la certificación de los muelles fluviales y de las condiciones de acceso ferroviario.
Confirmación de los requisitos de inversión aplicables a las «Opportunity Zones».
Datos clave
Publicado el noviembre 03, 2026 Actualizado el noviembre 08, 2026
ID del anuncio
N.º 20261215
País
Estados Unidos
Sector
Fabricación
Estado de la operación
Disponible
Precio objetivo
$40,000,000
Ingresos
Por definir
EBITDA
Por anunciar
Múltiplo de ingresos
Por definir
Múltiplo EBITDA
Por definir
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