Esta oportunidad de inversión consiste en una plantación agrícola de primera categoría y a gran escala, de 5.000 acres, situada estratégicamente en Malasia. Este activo, que combina la silvicultura industrial de alto rendimiento con el cultivo de fruta de primera calidad destinada a la exportación, tiene un valor estimado independiente de 397 millones de RM (unos 84,5 millones de USD) a fecha de mayo de 2024. La plantación, que cuenta con un contrato de arrendamiento seguro a largo plazo con más de 90 años restantes, es propiedad al 100 % de la empresa objetivo, es totalmente independiente de las concesiones forestales del Gobierno y está lista para su inminente explotación comercial.

Resumen de activos

Aspectos destacados de la inversión básica

Perfil estratégico y de seguridad del territorio

• Ubicación privilegiada: Situada a menos de una hora de una de las principales capitales de Malasia, cuenta con una topografía ondulada ideal para la agricultura.

• Infraestructura lista para usar: cuenta con una red de carreteras internas ya consolidada y un suministro de agua muy fiable.

• Autonomía operativa: La titularidad directa de la propiedad, junto con un contrato de arrendamiento de 90 años >, elimina la dependencia de concesiones gubernamentales impredecibles, lo que garantiza una explotación estable durante varias décadas.

Sinergia de alto valor entre dos cultivos

• Eucalyptus Urophylla: una especie de madera industrial de rápido crecimiento y que requiere poco mantenimiento, con una fuerte demanda mundial en las cadenas de suministro de madera para pasta de papel, astillas, chapas y biomasa.

• Durian Premium: Nos dedicamos exclusivamente a las variedades de élite Musang King y Black Thorn. Ambos cultivos han superado su fase de crecimiento de entre 5 y 6 años, y el huerto de durianos está entrando ahora en la fase de producción en la que empieza a generar ingresos.

Un repunte sin precedentes de las exportaciones chinas

• Auge del durián: El durián sigue siendo la fruta más importada por China en términos de valor. Tras la histórica aprobación, en el tercer trimestre de 2024, de las exportaciones de durián fresco de Malasia a China, este activo está listo para aprovechar las enormes primas de exportación. Actualmente, el 90 % del durián malasio se consume en el mercado nacional, lo que deja un enorme mercado internacional sin explotar.

• Déficit de madera: Las limitaciones de la producción nacional en China siguen provocando una gran dependencia de la madera de eucalipto importada de alta calidad.

Incentivos fiscales sólidos y una gestión de primera

• Exenciones fiscales: Se ha concedido la condición de «pionero» a la plantación de durián, lo que supone una exención fiscal del 100 % sobre los ingresos sujetos a impuestos durante 5 años, además de lucrativas desgravaciones agrícolas por gastos de capital.

• Ejecución experta: Dirigida por un equipo directivo que cuenta con más de 70 años de experiencia combinada en operaciones madereras y de plantaciones, con el respaldo de asesores agrónomos de primer nivel y una amplia red de contratistas.

Dinámica del mercado y factores que impulsan el crecimiento

Perspectivas del mercado

• Sector maderero: Se prevé que las exportaciones de madera de Malasia pasen de 25.2 mil millones de RM (2022) a 28.0 mil millones de RM para 2028F, impulsadas por el auge de la construcción a nivel mundial y los cambios en las cadenas de suministro por motivos geopolíticos.

• Sector del durián: El mercado mundial del durián está creciendo a un ritmo vertiginoso, con una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 7,2 %, y se prevé que alcance los 193,6 mil millones de RM en 2030F (frente a los 118,9 mil millones de RM de 2023), impulsado casi en su totalidad por la demanda de los consumidores chinos de productos agrícolas de lujo.

Vectores de expansión futuros

• Optimización del rendimiento: Oportunidad inmediata de aumentar la densidad de durianos desde los ~12 árboles/acre actuales hasta el estándar del sector, que es de ~40 árboles/acre.

• Ampliación de la superficie: Disponibilidad de parcelas adyacentes para su adquisición estratégica y la expansión del negocio.

• Diversificación con valor añadido: Gran potencial para integrar conceptos de agroturismo, como chalés en complejos turísticos ecológicos y villas de lujo, aprovechando la pintoresca topografía de la plantación y su proximidad a la capital.