24MW South Hill Business+ Technology Center

Oportunidad de adquirir un importante campus comercial y de infraestructura digital en el mercado del Gran Seattle. La oferta comprende un centro de datos totalmente arrendado y diseñado bajo el estándar Tier III, con 24 MW de capacidad informática crítica, operado por Centeris Data Centers, dos edificios de oficinas de Clase A y una importante superficie de terreno con potencial de desarrollo adicional. La parte vendedora indica que los activos del centro de datos y las oficinas pueden adquirirse conjuntamente como una cartera única o contemplarse en transacciones independientes.

Aspectos clave de la inversión

Centro de datos consolidado

• 24 MW de capacidad informática crítica, comercializado como totalmente arrendado.
• Clientes de alto perfil en los sectores de IA, nube, computación de alto rendimiento (HPC) y colocación empresarial.

Sólida infraestructura eléctrica

• Subestación propia de 50 MW operada por Puget Sound Energy.
• 37,5 MW dedicados en exclusiva al centro de datos.
• Doble acometida mediante líneas de transmisión independientes de 115 kV.

Resiliencia y fiabilidad

• Sistemas SAI y grupos electrógenos configurados con redundancia N+1.
• Instalación diseñada para superar los requisitos de la Zona Sísmica 3 y construida directamente sobre lecho rocoso.

Conectividad estratégica

• Infraestructura neutral respecto al operador (carrier-neutral) respaldada por múltiples proveedores de fibra.
• Conectividad directa con el Westin Building Exchange en Seattle.

Importante inversión de capital

• La propiedad declara una inversión cercana a los 200 millones de USD en infraestructura del centro de datos y mejoras del campus durante el periodo 2024–2025.

Cartera de oficinas de Clase A

• Dos edificios de oficinas de Clase A de dos plantas.
• Aproximadamente 358.305 pies cuadrados alquilables en total.
• Niveles de ocupación registrados del 74 % y el 50 %, respectivamente.

Potencial de ampliación y desarrollo

• Hasta 25 acres identificados para un desarrollo adicional.
• Los usos potenciales incluyen el desarrollo de un centro de datos con suministro eléctrico y otras aplicaciones comerciales, sujeto a licencias urbanísticas, disponibilidad de energía y due diligence técnica.

Ubicación estratégica del campus

• Campus empresarial suburbano de aproximadamente 86 acres.
• Acceso a transporte regional, servicios locales y al amplio ecosistema tecnológico de Seattle.

Oportunidad de negocio

La oportunidad se plantea como la adquisición del centro de datos, los edificios de oficinas y el terreno anexo apto para ampliación.

La parte vendedora también contempla la posibilidad de realizar operaciones independientes para el centro de datos y los edificios de oficinas, ofreciendo flexibilidad a los inversores interesados.

Disponibilidad de información adicional, incluida la documentación detallada sobre arrendatarios, aspectos financieros, técnicos, de infraestructura energética y de la propiedad, sujeta a la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA) y a la aprobación del acceso correspondiente.