Sistema de almacenamiento de energía por baterías (BESS) de 94 MW / 376 MWh, listo para su construcción

Un sistema autónomo de almacenamiento de energía en baterías (BESS) de 94 MW / 376 MWh en Brescia, Lombardía, norte de Italia. El proyecto se encuentra en una fase avanzada «listo para construir» (RTB) y cuenta con una solución de conexión a la red STMG confirmada, con el punto de conexión ya asignado. El proceso de autorización está muy avanzado, con una finalización prevista para 2026 o principios de 2027, lo que ofrece a los inversores la oportunidad de acceder a un proyecto BESS en fase de desarrollo bastante más maduro y con un riesgo de desarrollo menor en comparación con las oportunidades en fase inicial.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

Tipo de proyecto	Sistema autónomo de almacenamiento de energía en batería (BESS)
Potencia	94 MW
Capacidad de almacenamiento	376 MWh
Duración	4 horas
Tecnología de las baterías	Iones de litio
Requisitos de terreno	~2 hectáreas
Ubicación	Brescia, Lombardía, Italia
Fase del proyecto	RTB – Listo para construir
Estado de la autorización	Avanzado
Fecha prevista de finalización de la autorización	2026 / principios de 2027
Estado de la red	STMG confirmado
Grid Bay	Ya asignado
Situación de la propiedad	Adquisición
Transacción	Adquisición / Desarrollo conjunto

RESUMEN DEL PROYECTO

El proyecto consiste en un sistema de almacenamiento de energía por batería ( BESS) de iones de litio de 94 MW / 376 MWh con una autonomía de almacenamiento de cuatro horas.

Como solo se necesitan unas 2 hectáreas de terreno, el proyecto ofrece una huella muy eficiente para una instalación de almacenamiento de energía a escala industrial.

El proyecto ha llegado a la fase «Listo para construir», lo que supone un avance significativo en el ciclo de desarrollo. El proceso de autorización ya está muy avanzado, y actualmente se estima que estará terminado en 2026 o a principios de 2027.

Es importante destacar que ya se ha asignado la bahía de conexión a la red del proyecto, lo que aporta mayor visibilidad y reduce una de las principales incertidumbres de desarrollo que suelen acompañar a los proyectos de sistemas de almacenamiento de energía por baterías (BESS) autónomos.

CONEXIÓN A LA RED
STMG confirmado | Espacio en la red ya asignado

El proyecto cuenta con una solución de conexión a la red de STMG ya confirmada.

A diferencia de los proyectos en fase inicial, en los que el acceso a la red puede seguir estando sujeto a una gran incertidumbre, esta oportunidad ha avanzado hasta el punto de que ya se ha asignado el punto de conexión.

Estado de la conexión a la red:

1. 01
   STMGConfirmado
2. 02
   Casilla de la cuadrículaYa asignada
3. 03
   Cronograma de conexiónDefinido / asignado
4. 04
   Fase del proyectoRTB

Esta situación ofrece una oportunidad de entrada potencialmente atractiva para los inversores que busquen invertir en proyectos BESS italianos con una integración en la red más avanzada.

DESARROLLO Y AUTORIZACIÓN
Estado del proyecto: Listo para construir

El proceso de autorización se encuentra actualmente en una fase avanzada, y se estima que concluirá en:

Esto hace que el proyecto se encuentre en una fase de desarrollo mucho más avanzada que las oportunidades de sistemas de almacenamiento de energía en baterías (BESS) que partan de cero o que se encuentren en una fase inicial.

TERRENOS Y SOLARES

1. 01
   Superficie total del terreno~2 hectáreas
2. 02
   Clasificación del terrenoAgrícola
3. 03
   Estrategia inmobiliariaAdquisición
4. 04
   UbicaciónBrescia, Lombardía, Italia
5. 05
   Coste orientativo de la adquisición del terreno450 000 € / ~522 000 US$

La superficie ocupada, de unas 2 hectáreas, supone un uso del suelo muy eficiente en relación con la potencia del proyecto, que es de 94 MW.

COSTES DE DESARROLLO APROXIMADOS

Según la información del proyecto de la que disponemos actualmente:

Artículo	EUR	Aprox. USD*
Coste de STMG	146 340 €	~170 000 dólares estadounidenses
Adquisición de terrenos	450 000 €	~522 000 dólares estadounidenses
Costes totales identificados	596 340 €	~692 000 dólares estadounidenses

Nota: Estas cifras solo representan los costes identificados de STMG y de terrenos, y no deben interpretarse como el CAPEX total de desarrollo o construcción del proyecto.

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

El proyecto ofrece a los posibles inversores dos modalidades principales de participación:

1. ADQUISICIÓN DE PROYECTOS

Se ha confirmado la adquisición del proyecto RTB BESS, incluyendo su estado actual de desarrollo, por parte de STMG, así como la bahía de conexión a la red asignada.

2. DESARROLLO CONJUNTO

Colaborar con el promotor actual del proyecto para completar los trámites de autorización y las fases de desarrollo pendientes, y avanzar en el proyecto hasta llegar a la fase de construcción y puesta en marcha.

FUNDAMENTOS DE LA INVERSIÓN
Proyecto RTB-Stage

El proyecto ha alcanzado la fase «Listo para construir», lo que reduce considerablemente el riesgo asociado a las primeras fases de desarrollo.

94 MW / 376 MWh

Una instalación de almacenamiento a gran escala muy importante, con una autonomía de cuatro horas, que ofrece una capacidad de almacenamiento de energía considerable.

La casilla de la cuadrícula ya está asignada

El espacio asignado en la red supone una ventaja competitiva clave y ofrece mayor seguridad en cuanto al proceso de conexión a la red del proyecto.

STMG confirmado

El proyecto ya cuenta con una solución de conexión a la red de STMG confirmada.

Autorización avanzada

El proceso de autorización está muy avanzado y se prevé que finalice en 2026 o a principios de 2027.

Dimensiones muy compactas

Para el proyecto solo se necesitan unas 2 hectáreas, lo que supone una relación entre superficie y capacidad muy interesante.

Ubicación estratégica en el norte de Italia

Situada en Brescia, en Lombardía, una de las regiones más importantes económicamente y altamente industrializadas de Italia, lo que le confiere una ubicación estratégica dentro del mercado energético del norte de Italia

Métrica / Supuesto	Conservador	Moderado (Básico)	Agresivo	Referencia del mercado / Notas
EPC y BoS con todo incluido (€/MWh)	205 000 €	180 000 €	160 000 €	Bloques de contenedores de CC, PCS, BMS, EMS
Obras de red e interconexión (millones de euros)	12,00 millones de euros	10,00 millones de euros	8,50 millones de euros	El muelle ya está asignado (conexión directa)
Gastos de promoción, terrenos y formalización de la compraventa (millones de euros)	4,00 millones de euros	3,50 millones de euros	3,00 millones de euros	2 ha de terreno (450 000 €) + gastos de formalización de la compraventa
CAPEX total (millones de euros)	93,08 millones de euros	81,18 millones de euros	71,66 millones de euros	Coste total del proyecto «llave en mano»
Línea de crédito senior (70 %)	65,16 millones de euros	56,83 millones de euros	50,16 millones de euros	Tramo de deuda bancaria
Aportación de capital (30 %)	27,92 millones de euros	24,35 millones de euros	21,50 millones de euros	Se requiere aportación de capital por parte del patrocinador
Ingresos por contratos (MACSE / CM)	26 000 € / MWh-año	31 000 € / MWh-año	35 000 € / MWh-año	Prima de capacidad a 15 años
Arbitraje comercial y servicios auxiliares (MSD)	45 000 € / MW-año	68 000 € / MW-año	90 000 € / MW-año	Diferencial de arbitraje + equilibrio de la red en el norte
Gastos operativos totales (€/MW-año)	19 000 €	16 000 €	13 500 €	Operaciones y mantenimiento, estrategia de comercialización, impuestos, seguros
Degradación anual de la batería	1,7 % al año	1,4 % al año	1,1 % al año	Entre 1,1 y 1,3 ciclos diarios equivalentes

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PARTIDA PRESUPUESTARIA (millones de euros) CONSERVADORA MODERADA (BASE) AGRESIVA
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Ingresos por contratos (MACSE / Capacidad) 9,78 millones de euros 11,66 millones de euros 13,16 millones de euros
Margen comercial y gastos accesorios (MSD) 4,23 millones de euros 6,39 millones de euros 8,46 millones de euros
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INGRESOS BRUTOS 14,01 millones de euros 18,05 millones de euros 21,62 millones de euros
Gastos operativos y gestión de activos comerciales (1,79 millones de euros) (1,50 millones de euros) (1,27 millones de euros)
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EBITDA 12,22 millones de euros 16,55 millones de euros 20,35 millones de euros
Margen EBITDA 87,2 % 91,7 % 94,1 %
Amortización lineal (15 años) (6,21 millones de euros) (5,41 millones de euros) (4,78 millones de euros)
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EBIT 6,01 millones de euros 11,14 millones de euros 15,57 millones de euros
Intereses de la deuda preferente (Año 1 al 4,25 %) (2,77 millones de euros) (2,42 millones de euros) (2,13 millones de euros)
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EBT (beneficios antes de impuestos) 3,24 millones de euros 8,72 millones de euros 13,44 millones de euros
Impuesto sobre sociedades italiano (27,9 %) (0,90 M€) (2,43 M€) (3,75 M€)
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BENEFICIO NETO 2,34 millones de euros 6,29 millones de euros 9,69 millones de euros
+ Amortización no monetaria 6,21 millones de euros 5,41 millones de euros 4,78 millones de euros
- Amortización del principal de la deuda (año 1) (3,18 millones de euros) (2,77 millones de euros) (2,45 millones de euros)
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FLUJO DE EFECTIVO LIBRE PARA EL CAPITAL (FCFE, Año 1) 5,37 millones de euros 8,93 millones de euros 12,02 millones de euros
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Declaraciones prospectivas y previsiones

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• Las fluctuaciones en los mercados eléctricos locales y nacionales, las tarifas reguladas y las normas de interconexión de las empresas de suministro eléctrico.

• Variaciones en los plazos de construcción, la disponibilidad de la cadena de suministro y los costes de inversión en proyectos modulares, de «powered-shell» o «llave en mano».

• Los cambios en la demanda, la dinámica de los precios y las tasas de desocupación en los sectores de los centros de datos, la IA/HPC y la infraestructura en la nube. informo

• Factores macroeconómicos, como los tipos de interés, la legislación fiscal y las condiciones generales del mercado financiero.

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