Un histórico club de fútbol español que compite en la tercera división del fútbol español, junto con los derechos exclusivos de desarrollo de un emblemático complejo deportivo y comercial de uso mixto situado en uno de los centros deportivos de más rápido crecimiento de España.

La operación ofrece a los inversores la propiedad de un club de fútbol profesional con casi ocho décadas de historia, una afición consolidada y una sólida trayectoria deportiva, además de una concesión a largo plazo que otorga el control de unos terrenos de gran valor para el desarrollo urbanístico situados junto al estadio del club.

Aspectos destacados de la oportunidad

• Histórico club de fútbol español fundado en 1947, con 78 años de trayectoria.
• Ahora mismo juega en la Primera Federación, la tercera división del fútbol español.
• Unos 2.000 socios y una comunidad de seguidores muy consolidada en la región.
• Un estadio moderno con capacidad para 8.000 espectadores.
• Una cantera muy activa con unos 800 jugadores inscritos.
• Plataforma operativa libre de deuda tras una reestructuración financiera satisfactoria.
• Se ha conseguido una concesión municipal a largo plazo hasta aproximadamente el año 2073.

Activo de desarrollo estratégico

Lo más destacado de esta oportunidad es una concesión de 50 años sobre unos 5.000 m² de terreno urbano de primera categoría, directamente integrado en el complejo del estadio. La concesión permite la construcción de un complejo de uso mixto de entre 8 y 10 plantas dedicado al deporte, la hostelería, la medicina, el comercio minorista y otros usos comerciales.

El proyecto propuesto tiene el potencial de crear uno de los primeros ecosistemas comerciales totalmente integrados y orientados al deporte de España, que incluirá:

• Centros de medicina deportiva y rehabilitación
• Centro de entrenamiento de alto rendimiento
• Alojamiento para deportistas
• Hostelería y apartamentos con servicios
• Oferta comercial y de alimentación y bebidas
• Oficinas corporativas e instalaciones para conferencias

Ventaja de la ubicación

Situado en una ciudad de unos 80 000 habitantes, a solo 60 km de Madrid y conectado por tren de alta velocidad, este activo cuenta con una excelente accesibilidad y una reputación cada vez mayor como destino deportivo a nivel nacional.

La ciudad acoge con frecuencia eventos deportivos nacionales e internacionales de diversas disciplinas, lo que genera un flujo constante de deportistas, equipos, federaciones y turistas deportivos a lo largo de todo el año.

Aspectos destacados de la inversión

• Ser propietario de un club de fútbol profesional en uno de los principales mercados futbolísticos de Europa.
• Concesión a largo plazo garantizada mediante un acuerdo municipal legalmente vinculante.
• Varias fuentes de ingresos procedentes del deporte, la hostelería, la sanidad, el comercio minorista y los eventos.
• Gran potencial de revalorización inmobiliaria.
• Unas sólidas raíces en la comunidad y el apoyo de las instituciones.
• Una oportunidad tanto para crecer a nivel operativo como para que tus activos se revaloricen.

Resumen de la transacción

• Sector: Deportes y entretenimiento / Promoción inmobiliaria
• Ubicación: España
• Tipo de activo: Club de fútbol + derechos de desarrollo
• Aforo del estadio: 8.000
• Duración de la concesión: 50 años
• Terreno urbanizable: ~5.000 m²
• Superficie edificable potencial: 40 000–50 000 m²
• Tipo de operación: Oportunidad de adquisición al 100 %

Justificación de la inversión

Esta operación combina dos clases de activos muy atractivas: la propiedad de equipos deportivos profesionales y la promoción inmobiliaria a largo plazo. Los inversores obtienen el control inmediato de una institución futbolística histórica, al tiempo que generan un valor considerable gracias al desarrollo de un complejo deportivo, hotelero y comercial a gran escala, diseñado para dar servicio a una de las comunidades deportivas más activas de España.